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50885.com顶尖高手论坛深圳二手房普宅满2年免增值

ڣ2019-11-19

  深圳“豪宅税”征收有了新标准。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。深圳税务局回应,该消息属实。“属实。但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。”

  这个征收标准、条件的制定,是由住建局还是由税务局来制定?深圳市税务局表示:“由住建局制定。豪宅标准跟税务局没关系,解读口径由住建局负责。”

  具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施?

  以下是深圳税务局的官方消息:1.如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;2.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。

  当然,这本质上是一个“城市半径”的问题。远和近不是关键,关键的是,你是否在这座城市的“资产安全区”。

  如果按照50公里这个新半径来计算,北京都市圈最南可以到固安,最东可以到三河市,最北可以到延庆。上海都市圈最北可以到南通,最南可以到嘉兴,最西可以到湖州。广州都市圈最东可以到增城城区,最北可以到清远城区,最南可以到南沙,最西可以到佛山三水。深圳都市圈最北可以到东莞松山湖,最东可以到大亚湾,最西可以到中山港口镇。

  基于此,我认为中国的一二线城市可以粗略地划出三个资产圈。第一个圈的半径是10公里,我把它称之为“豪宅圈”。这个圈内聚集了城市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源,是富人和改善型买家的首选区。第二个圈的半径是30公里,我把它称之为“刚需圈”。10到30公里这个区间,优质的城市资源相对稀薄,房价也相对较低,但发达的轨道交通可以实现半小时直达核心区,刚需买家一定要坚守住这个底线公里,我把它称之为“投资圈”。30到50公里这个区间,基础设施大多处在乡镇水平,不适合白领上班族自住,但快速轨道交通仍然可以触达,存在农村变城市的较大潜能,是投资型买家可以接受的极限区间。50885.com顶尖高手论坛

  日前,广西发布户籍制度改革新规,新规规定,12月1日起,广西全面放开城镇落户,取消参保、居住等落户限制。经统计发现,31省份均已出台户籍制度改革相关意见,2020年将集体“交卷”。

  值得注意的是,多个省份定下了农业转移人口落户城镇的目标。例如,广东要求,到2020年,努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户;河南提出,到2020年,努力实现1100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,全省常住人口城镇化率达到56%;陕西指出,到2020年,实现累计1000万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,全省城镇化水平达到62%。